联合移民Tom 发表于 2018-7-18 16:48:33

泰国的房子有什么好?

1、泰国只有别墅和公寓两种产品,外籍人士只能买公寓,不能买别墅。并且,为了杜绝了外来热钱哄抬房价从而损坏本国人利益,泰国限制外籍人士最多只可持有一个公寓项目总面积49%的永久业权。简单举例,若一个公寓项目有100伙相同面积单位,最多只可让外籍人士买入49伙的永久业权,剩下的59伙单位若外籍人士想购买,需要改以租赁产权方式持有(泰国公寓拥有两种产权:永久业权和租赁产权),租赁产权限期为30年,期满再续约。2、据说,如果外籍人士想在泰国买别墅,当地中介会安排其与泰国居民假结婚去规避政府的限制。3、泰国人基本都住别墅,别墅都建在郊区。公寓的客群以泰国富人和外籍人士投资为主,基本建在市区,用来租给打工者。曼谷市中心目前普通公寓单价在1万元人民币每平米左右,地铁上盖公寓则在2万元人民币每平米左右。曼谷郊区别墅目前大约50-70万人民币可买到一套。4、买楼不能获得泰国身份,泰国现时不设投资移民计划,外籍人士也不能拥有泰国的土地所有权。5、在泰国买房交房过户后,业主会拿到三样东西,分别是土地局买卖合同、地契和房产证。6、泰国的土地是私有制的,老百姓间一般也不会买卖,都是一代人一代人传下去的。泰国政府做城市更新,拆迁需要经过老百姓同意,如果遭到反对,政府只能作罢。所以,这也造成了很多后遗症,比如买大街都是电线杆0.0https://pic1.zhimg.com/80/v2-d3c050de52bf610aff4c14b2eff73779_hd.jpg比较有意思的是,泰国的电线杆居然是正方形的。导游说,其实以前也是圆形的,因为泰国蛇很多,它们经常出没爬到电线杆上去,导致断电,就改成方形的了。另外,还有个防蛇的备用喇叭状金属防护网倒挂电线杆上方。再科普一下,泰国有蛇1800多种,全世界最毒蛇王“金刚王眼镜蛇”就在泰国,该蛇专吃剧毒眼镜蛇,是蛇类煞星。https://pic1.zhimg.com/80/v2-53e1b48b97b17e27baeb0381776acb26_hd.jpg7、如果你要去泰国买房是为了养老,你一定要学会日常泰语,因为,很多泰国人是不会说英文的。养老建议选择清迈或芭堤雅,前者有森林和庙宇,后者有海景。曼谷的房价偏贵。8、泰国常用的土地面积单位为:莱(rai)、颜(yan)、平方哇(Talang Wah)。 1平方哇=4平方米;1颜=100平方哇;1莱=4颜=2.4亩;1公顷=2500平方哇;1平方公里=625萊。9、泰国人买房子不看品牌,不在乎是哪家开发商开发的,他们只关注地段。泰国开发商卖房子也不着急,一套套慢慢来。泰国前十的富豪,没有以房地产业为主的。10、来泰国投资房地产不用担心被欺负。不像菲律宾、马来西亚,泰国人不排华,并且,华人在泰国地位很高,据说,泰国80%的财富都掌握在华人手上。
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